Re: [閒聊] 青年首購全額貸已回收
※ 引述《frank110306 (咭咭復唧靈)》之銘言：
: 政治文（1/1）
: 假設侯選上 真的這樣做了
: 整個銀行金融體系怎麼可能同意讓你這樣搞
侯康貸
我們假設以下幾種狀況
一般房貸利率大概在2%左右 青安貸款1.7%左右 我們讓侯康貸也取1.7%
(1)貸款1500萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：61410元
本金平均攤還：71250元
(2)貸款1250萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：51175元
本金平均攤還：59375元
(3)貸款1000萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：40490元
本金平均攤還：47500元
(4)貸款 750萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：30705元
本金平均攤還：35625元
現在隨便一個縣市 25坪左右或以上 屋齡15年內
應該都至少750萬以上了
依照侯康貸的算法 寬限期後
無論是本息或本金平均攤還金額都很可怕
2023年薪資中位數是51.8萬 月薪中位數是4.3萬
有68.6%的勞工薪水不到4.3萬
就算給你買750萬的房屋 扣掉房貸
你一個月生活費大概只剩8000元-13000元
生活費還是很困頓
更不用說什麼1000萬、1250萬、1500萬這個級距
很容易因為容易貸款買房 一個不小心5年寬限期過後就還不出錢了
加上1500萬這個數字 很容易產生定錨效應 會讓很多小宅房價上漲
這個政策絕對不是幫助25歲-35歲世代的人
是在幫助炒房 會讓人很容易因為財務斷頭 使房屋法拍量變多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.143.107 (臺灣)
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所以這就是侯康貸的陷阱 免頭期款
一般有正常經濟能力會去買房的 都存有頭期款
但頭期款這個沒有了 會讓一堆8+9、財務或經濟收入不穩的人 真的跑去貸款買房
你會看到一堆人5年後還不起房貸 被法拍
※ 編輯: CircusWorld (123.205.143.107 臺灣), 01/10/2024 23:00:57
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