[分享] 遠東大巨蛋商場卡關 專櫃業者炸鍋！
來源：財訊新聞
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遠東大巨蛋商場卡關 專櫃業者炸鍋！防火避難資料補件延宕 使用執照難產
2026/07/3011:25
文｜林苑卿
遠東集團位於大巨蛋的Garden CityＢ區商場開幕延宕，造成品牌專櫃相關業者怨聲四起
。市府指出，待補正進入核發程序；遠東則強調，會以最高標準完成。
台北大巨蛋園區內、由遠東SOGO主導的超大型複合式商場「遠東Garden City」，其4大區
域中的D區餐飲、C區地下街與A區影城棟已陸續開放營運；但全案僅剩量體最大且最核心
的B區商場棟（莫內花園）尚未亮燈。至今仍未確定的開幕時程，讓早已簽約並做好進場
準備的品牌專櫃與餐飲業者陷入成本黑洞之中，引發業者不滿聲浪。
市場原本樂觀預期，遠東大巨蛋商場預計在2023年底開幕；後來遠東SOGO董事長黃晴雯也
曾公開表示，大巨蛋Garden City預計於2025年底前「全區開幕」；然而，作為全區圓滿
登場的最後拼圖Ｂ區，開放時程卻一路推移至2026年下半年，至今仍無法敲定最終營運日
。
商品變庫存 專櫃壓力龐大
「大家以為只是延後幾個月開幕，但對零售與餐飲品牌來說，這是一整季甚至半年的營運
雪崩。」一位預備進駐的品牌營運主管無奈直言。隨著進場驗收遙遙無期，許多業者面臨
的是商品變庫存、人員招募後空等流失，以及資金押在裝潢上的龐大壓力。
另一位專櫃品牌高層就抱怨：「原本準備4月到8月分的春夏商品量，都會變成庫存；9月
之後的秋冬商品又要如何規畫？裝潢公司也早早完工，因沒有進場驗收，款項部分被壓著
，周轉也是另一個問題。」該品牌高層說，規模較大的業者因為其他通路多，還能將商品
與人員調度至其他賣場支援，但若是單一品牌或通路較少的廠商，損失將會非常慘重。
除了國內業者苦撐，高人氣日商超市LOPIA台灣總經理水元仁志也在個人Threads上頻頻發
文，透露對於展店進度延誤的無奈與焦慮。
由於日系企業包含海外船期、冷凍設備進場與生鮮原料採購，均須提前數月安排，時程不
確定導致進口貨品與人力成本難以消化。業界也傳出LOPIA與日系直營餐飲品牌，恐向商
場提出求償訴求。
事實上，近年國內百貨賣場與商業開發案，因缺工缺料、建案界面繁複而導致開幕時間推
遲的案例並非罕見；而大巨蛋因特殊的BOT性質與超大量體，審查過程更添複雜度。
「大巨蛋的規模與複雜度與一般百貨完全是不同量級。」一位百貨業資歷逾20年的高層分
析，大型複合式場域結合了體育館、商場與飯店，消防串接與逃生動線都極為複雜。況且
大巨蛋作為全台注目的地標，始終處於外界與北市府的「放大鏡」檢視之下，主管機關審
查態度極為謹慎。
防火設計變更 資料待補正
這位業界人士指出，賣場若涉及櫃位調整或是餐飲用途變更，就必須變更使用執照，流程
動輒半年起跳，「如果這中間圖面沒有備妥，或是品牌更換導致消防與動線重改，程序就
得重新再來」。
針對執照卡關細節，台北市政府發言人李政軒表示，業者目前正依竣工勘驗時的結果改善
缺失與補正程序，待補正完成提出申請，就能進入最後核發程序。
北市府都發局建管處發言人鄭大川則進一步指出，大巨蛋園區內的旅館棟與商場棟，都因
涉及防火避難性能設計變更，須依規定，送財團法人台灣建築中心重新審查。
鄭大川解釋，大巨蛋園區內的商場棟與旅館棟（台北洲際飯店）在變更使用執照上是「分
開獨立送審」的。其中，旅館棟已於6月16日順利取得台灣建築中心的審查認可，目前僅
剩細部圖說補正即可發照。
然而，商場棟截至目前則「均未取得」變更後內政部建築物防火避難性能設計認可通知書
，因而無法核發變更使用執照。
「資料不齊，我們就不可能繼續審下去。」鄭大川強調，建管處早在2026年初辦理室內裝
修竣工查驗時，就已經明確告知建築師事務所必須補齊這項關鍵的防火避難性能設計認可
公文；但是申請人可能因為資料準備費時，直到6月間才向台灣建築中心掛號送件，進而
導致審查以及發照時程往後推移至今。
鄭大川給出明確的官方行政時程表：只要申請人備齊補正資料，建管處的行政審查約需1-
2週即可完成變更使用執照核准。
核准後加上建築及消防相關副本製作等程序，預估自資料齊備日起，至取得合格證約需3-
4週。他也特別強調：「實際時程仍須視申請人補正品質及相關作業辦理情形而定。」
換言之，發照快慢的球完全掌握在遠東SOGO與設計團隊的補正速度上。
面對審查關卡與合作夥伴的龐大壓力，遠東SOGO也發表聲明強調，遠東Garden City是全
台極為特殊、結合大型室內場館與商場的複合式場域，工程介面串接及安全管理高度複雜
，相關法規審查與公安檢核必須以最高標準完成。
補償櫃位損失 成遠東考驗
目前B區商場持續配合主管機關要求，整體作業已進入最後階段，「我們始終認為，商場
開幕重要，但公共安全、法規合規及營運品質，是絕不能妥協的原則；也因為相關程序較
原先預期更加繁複，我們充分理解大家在這段期間的期待」。
至於遠東SOGO如何回應品牌、櫃位廠商的損失？一位不願具名的品牌商高層坦言，過去百
貨商場多處於強勢地位，合約中往往缺乏對廠商延後開幕的補償條款。
另一位百貨業高層則認為：「部分品牌可能會選擇在其他次要館別不續約或撤櫃，甚至透
過律師提出保底金額與損失求償。」他指出，這將考驗SOGO在開幕後如何與品牌重新談判
抽成、快閃補償或櫃位優惠，以撫平供應鏈的信任裂痕。
遠東SOGO指出：「對於各品牌夥伴所關心的事項，我們都會納入整體評估，待相關程序完
成、商場正式開幕營運後，也會依個別品牌實際情況，積極協調、妥善安排，並透過各項
行銷、營運的支援，與品牌共同提升業績表現。」同時強調，「我們堅持以法令為優先，
全力配合主管機關的專業審查，絕不會逾矩或降低任何安全標準。」
（雜誌原始標題為：防火避難資料補件延宕 使用執照難產 遠東大巨蛋商場卡關 專櫃
業者炸鍋）
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