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[閒聊] 2樓的房子是真別買嗎？

看板BaseballXXXX作者 (樹蛙孤逃)時間21小時前 (2026/01/16 14:44), 編輯推噓20(20推 0噓 45→)
留言65則, 23人參與, 14小時前最新討論串1/2 (看更多)
之前去看了一間房 在預算內 裝潢風格也很對味不用動太多 社區環境也很好 樓層是二樓 看一下二樓不要買的點好像是管線轉折處 房仲當時有出示管線圖 轉折處是在地下室 不過看 一些影片也是有看到即便轉折處在地下室也差不多的說法 所以二樓房子是真的別碰嗎？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.203.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BaseballXXXX/M.1768545857.A.936.html
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01/16 14:48, 21小時前 , 2F
現在好像不一定是2F 可能是3F?
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01/16 14:49, 21小時前 , 3F
價不好比叫說是 景觀和視野不好
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01/16 14:50, 21小時前 , 4F
阿不過我看我家附近實價登錄 感覺不出來比較便宜
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1樓通常不住人，管路塞住2樓就是首當其衝，樓上不花錢你
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也不能怎樣
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社區型10年內新大樓也是嗎？
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因為樓上沒遇到問題不想出錢
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那棟的一樓是有住人的
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01/16 14:51, 21小時前 , 10F
然後還要看現在1F是哪種 很多是弄公設 或店面
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01/16 14:51, 21小時前 , 11F
所以真的要去看大樓管線圖才準
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那也只是從第一順位變成第二順位而已
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但因為新大樓又有管委會，所以又分 公管和私管的問題
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01/16 14:52, 21小時前 , 14F
公管問題 就是社區基金要收錢，私管哪樓都一樣
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而且建商也有知道2F共管問題 所以有些共管是在B1了
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01/16 14:54, 21小時前 , 16F
以前設計 大樓管路公共管都是在二樓做緩衝轉折，再下去地下
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室，所以理論上二樓是最容易開始發生堵塞溢出的狀況，再加
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離一樓近 靠近馬路還有噪音跟灰塵問題，總之可以的話二樓跟
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頂樓不要買
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如果是擔心管線問題，就只能去看圖最準
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馬桶管線堵住的話 先從2樓滿出
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現在大樓設計有沒有變我不知道 我手上持有的 都是公管轉折
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設在二樓 當初就先跟代銷確認也看過圖了 所以直接跳過
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01/16 14:57, 21小時前 , 24F
那我以前工作的店面在一樓 馬桶跟噴泉一樣會反芻是
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怎麼回事?
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不一定吧 如果是露台戶一樣很搶手
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新的不一定 舊的一定要避開
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01/16 14:58, 21小時前 , 28F
舊一點的建築管線是二樓轉,新的建築,房版先前有人分享某都
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01/16 14:59, 21小時前 , 29F
如果你2F是樓獨立管，轉折反而就是3F了
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01/16 14:59, 21小時前 , 30F
更建案,三層一個格局,那個管線設計應該就很無言,大概只有
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01/16 15:00, 21小時前 , 31F
三層中間那層比較ok
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01/16 15:00, 21小時前 , 32F
新的不一定 你要看圖
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三層一個格局感覺是要大家一起中獎的意思嗎XDD
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01/16 15:04, 21小時前 , 34F
那個是都更太遷就地主戶的需求..硬一點的建商會統一格局,地
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舊的二樓有管線集中 如果出問題 會漏水
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01/16 15:05, 21小時前 , 36F
主們找補坪數(我娘家的是這樣),那個案子就遷就地主們要的坪
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01/16 15:06, 21小時前 , 37F
數與特殊需求(有部分樓層格局預留當旅館),搞得很想笑XD
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01/16 15:06, 21小時前 , 38F
現在的不一定 老房子管線都在二樓 毛病一堆
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01/16 15:06, 21小時前 , 39F
那附近拉皮老旅館很多...搞新的幹嘛
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01/16 15:08, 21小時前 , 40F
新房子沒差 反正你就用這個理由跟他凹價格就是了
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01/16 15:20, 21小時前 , 41F
不一定 我覺得這個要個別判斷 至於露台戶 不好說 只能
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祈禱樓上住戶都正常 不要亂丟煙蒂垃圾就老天保佑了
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01/16 15:30, 21小時前 , 43F
2樓管線問題外，還有車道出入、人員進出的噪音才是可怕
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01/16 15:31, 21小時前 , 44F
二樓還有是怕吵或蚊蟲
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01/16 15:33, 20小時前 , 45F
搞不清楚的2,3樓絕對別碰。如果還是愛低樓層那一樓最
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穩一定獨立管線 不過都是店面吧
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露台户，呵呵 真的很看鄰居素質 這幾天才看到本大樓公
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告 菸蒂就算了還有一截手臂長鋼筋不知怎麼砸下樓到露
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台戶的還找不到兇手
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還有內衣褲XDDD
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和衛生紙塑膠袋垃圾
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老公寓才會在二樓，如果是新大樓管線就不一定在二樓了
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01/16 15:47, 20小時前 , 53F
我家社區1F露臺花盆 就常有樓上丟下來的垃圾
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如果有錢有閒處理垃圾就算了 最怕的是不幸哪天消防員
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敲你家門告訴你鄰居掉下來了 那才可怕
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01/16 15:50, 20小時前 , 56F
不過現在新大樓不只2樓 超過20樓的也要問一下中繼馬達
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在哪層 聽說很吵？
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01/16 15:51, 20小時前 , 58F
馬達吵還是小事，怕的是低頻震動
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管路 噪音 蚊蟲(尤其附近有農田) 能接受 就買
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01/16 15:53, 20小時前 , 60F
當然不是自住就沒差 隨便買
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01/16 16:34, 19小時前 , 61F
管路新建案通常還好,噪音現在氣密窗也都很好,主要還
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是看你為啥想買2樓
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01/16 18:33, 17小時前 , 63F
貳樓不一定是管線轉折啊 要看建案
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01/16 21:48, 14小時前 , 64F
如果一二樓是同樣格局的住宅的話，管線就不會在二樓轉折吧
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01/16 21:48, 14小時前 , 65F
？
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