Re: [聯晚]巨蛋4公頃大 4萬觀眾席

看板Cobras作者IBIZA (江小狄)時間21年前 (2003/11/13 18:22)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《hsuans (大豆大豆國貨好)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 baseball 看板] : 作者: hsuans (大豆大豆國貨好) 看板: baseball : 標題: Re: [聯晚]巨蛋4公頃大 4萬觀眾席 : 時間: Thu Nov 13 17:07:56 2003 : 事隔數日，我想我花一點時間再來談巨蛋的問題。 : 1.經費從何來? : 按照台北市政府現在的搞法，就是把松煙這塊地拿出來。 : 看誰要bot，要取得這塊地所有權的人就蓋顆蛋。然後其他的地你要拿來作商場也可以。 : 所以理論上台北市政府「不必」出一毛錢。松菸的地是國有地, 中央政府希望台北市買下來不過台北市希望用換的目前台北市要拿信義區A21的地來換松菸的地但是A21現值只有一百零五億, 松菸十八公頃則有兩百五十億原本台北市是希望只換巨蛋所需的八公頃用地就好但是中央不同意, 而希望台北市先用A21換松菸十八公頃不足的一百五十億則分五年分期付款所以, 如果台北市要取得完整的十八公頃松菸用地必須付出一百五十億元的代價 : 2.為什麼廠商要蓋? : 對廠商而言，市府所提出來的條件是很吸引人的。 : 蓋一顆蛋經費估計要150到180億左右，但是實際上給民間作的話花不了那麼多錢。 : 而這十公頃的地，去掉之後還有約六公頃的地可以運用，而光是這六公頃， : 市價大概要200億以上。換句話說，對廠商而言，蓋顆蛋最少賺20億。 : 而廠商的這些投資，可以從哪裡收回來? : 想想看為什麼信義計畫區百貨公司一座一座蓋，就可以知道了。松菸在松山區, 地段比信義區差, 所以地價比較沒這麼高不過六公頃的地也有八十多億的價值但是這六公頃的地也不是可以全部拿來開發商場還必須符合建蔽率跟容積率 : 3.租金的問題 : 巨蛋蓋了會不會成為一座空蛋? 我個人的想法是「不可能」 : 為什麼? 可以從政府、廠商及巨蛋三方面來談。 : 1.市政府 : 蓋一顆蛋的確是一大政績，但是這個政績也要建立在「蓋了能夠常用」的基礎上。 : 沒有辦法(因為租金太高)使用的蛋，對市政府的政績只會造成傷害，無論是現任的馬 : 市長，或是繼任者而言都一樣。 : 在這個考量之下，前述市政府的招標，必須能夠確保巨蛋能夠被使用。因此要求 : 廠商訂租金時，不僅是「合理的」甚至是「可接受的」的租金都是很重要的。其實政府在考慮興建大型公共設施時不見得真的考慮過使用率的問題就拿天母運動公園這個耗資三百億的重大建設來說好了 2001年使用天數還不到五十天 : 2.廠商 : 第一點，廠商在BOT爭取時，就必須提出條件，包括低廉(甚至是不符成本的)租金 : 來滿足市政府及主要的使用者(球團)，其次，我們要來觀察，如果巨蛋被使用，對於 : 廠商有什麼樣的好處? : 顯然地，巨蛋被使用時，所帶來的人潮是不算少的。這是顯而易見的部分，但是， : 對於廠商而言的另一優勢是，它可以以折扣或是送票的方式(買5000送一張票)來增加 : 營業額，這個促銷方案對於廠商而言成本幾乎是零。(因為巨蛋有比賽時，一萬人和兩萬 : 人觀賞的成本幾乎相同)，同時也可以作為減免球團租金的條件之一。另一方面這也能 : 使的許多球迷會利用此點來此消費，而不是去隔壁的京華城。不管怎麼促銷, 每年兩億元左右的維護經費每天五十萬左右的使用費都是必須面對的開支除非巨蛋能創造比這些費用還高的經濟效益否則不足的部分終究要轉嫁到場租上 : 3.球團 : 球團如果能夠付出低廉的租金就可以使用巨蛋，在台北市場地缺乏的情況下，除非球團 : 完全放棄台北這個市場，不然使用巨蛋是必定的。 : 4.票房的問題 : 很多人把巨蛋將來的票房界定為「和現在差不多甚至多一點點」，「金剛和太陽比的話 : 大概更少」，我想提出一點不同的想法。 : 為什麼信義計畫區明明地價那麼高，但是廠商們寧可付出高租金或地價，也不願意將 : 百貨公司蓋在郊區? : 因為「位置」 : 信義商區這幾年漸漸形成人潮聚集之處，交通便利是一個主要的因素，每日在信義商 : 區流動、消費的人口，和天母、新莊是「不同等級的」 : 我請大家想一想，今天很多人不去球場的原因，是不是因為「天母、新莊」好遠? : 或是「天母、新莊」交通不方便? 或是「天母、新莊」附近沒有什麼玩的地方? : 再考慮到巨蛋球場的硬體設備與兩地不同，更可以吸引球迷進場，如此一來， : 進巨蛋的球迷必定會較兩地多的多。因為這個地方是上班族上完班，只要十分鐘，二十 : 分鐘就可以到達的地方。同時，如果有設置專用的包廂，對於下班後的商務應酬也是 : 十分適合的場所。台北市立棒球場就在南京東路、敦化北路交叉口以地段來說比松菸還好但是在1997年, 也就是職棒榮景仍在時台北市立棒球場的票房, 只比平均票房多不到五百人 : 當然，巨蛋不可能每場滿座，不過，他的確是必要的。 : 以上是一點點不成熟的淺見啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.2.97