天母東西路 租金行情 西消東長 (蘋果日報)

看板BaseballSYS作者 (一個人耍寶￾N￾N￾N )時間20年前 (2004/07/17 19:57), 編輯推噓2(203)
留言5則, 4人參與, 最新討論串1/1
天母東西路 租金行情 西消東長 蘋果日報 房產與裝潢 2004年07月17日 【郭及天╱台北報導】 自從14年前麥當勞進駐天母地區後,以中山北路六段及天母東西路為中心 的天母商圈開始發展,經過 5年前經濟不景氣的洗禮,店家汰換速度加快 ,仍沒改變充滿異國風味的商圈特性。不過,近年來天母商圈版圖不但悄 悄位移,商圈的型態也漸漸改變。 逐漸轉型 新光三越百貨12月將進駐國泰購物中心,加上目前已營運的華納威秀影城 、新光傑仕堡大樓,形成了 1個新興的商業街廓。過去天母以老舊低矮公 寓為主的店面型態,因為大型商場大樓的進駐,愈來愈像台北都會的核心 商圈。 棒球場負面效益多 力霸房屋天母東路加盟店經理邱創建表示:「過去幾個次商圈,如大葉高 島屋和天母西路、中山北路六、七段等漸漸式微,天母商圈商業氣息集中 至忠誠路、天母東路口一帶。」以過去最熱鬧的天母西路來說,近 4年來 租金行情平均跌了30%,有些店面因未能反應租金,變得乏人問津。 天母商圈「西消東長」的態勢愈來愈明顯,天母東路的臨路店面租行情近 4年漲幅達2~3成,租金行情每坪3000~5000元,追上天母西路的租金水準 ,尤其取得成本較低的天母東路巷內店面,變成了投資客的搶手貨。 邱創建說:「雖然天母棒球場會帶來大量的人潮,不過對店面的負面效益 居多。」職棒比賽雖為高貴的天母量身訂做一套規則,如周1至周5不能比 賽,夜間10點以後不能比賽,但所造成的交通、圾垃、噪音等問題,已對 標榜優質住宅的天母居住品質造成極大的影響。 停車問題獲得改善 看棒球的球迷多半是消費能力有限的年輕人,能轉化成店家有效客戶的不 多,球賽期間反而以商品單價較低的便利商店生意最好。 隨著不少外商移往大陸等地,外僑減少,專門以外籍人士為主要消費客層 的西式餐廳,密度已經不如以往那麼高,目前以精品服飾是主要的業種。 過去到天母逛街所煩惱的停車問題,也得到改善,即將開幕的新光三越就 提供了 700餘個車位,再加上大葉高島屋、運動公園和中山北路停車場所 提供的車位,足以應付假日大量擁入的車潮,對於商氣的聚集有正面的助 益。 A 天母東路店面 位置 天母東路114號 坪數 權狀坪數70坪,使用坪數100坪 屋齡 16年 樓層 7層華廈B1及1樓 售價 4500萬元 租金行情 約25萬元/月 洽詢電話 (02) 2876-3386 來源:力霸房屋天母東路加盟店 B 天母東路巷內店面 位置 天母東路8巷30弄 坪數 30坪 屋齡 20年 樓層 5層公寓1樓 售價 2400萬元 租金行情 約8萬元/月 洽詢電話 (02) 2876-3386 資料來源:力霸房屋天母東路加盟店 C 環翠名宮店面 位置 天母東路36-2號 坪數 105坪 屋齡 15年 樓層 12層大樓1、2樓 售價 8800萬元 租金行情 約30萬元/月 洽詢電話 (02)2876-3335 資料來源:中信房屋天母東路加盟店 專家意見 精品服飾接受度高 自從幾個知名品牌商店陸續進駐天母後,天母商圈的型態日趨成熟穩定。 由於天母的消費客層有素質高、消費力強的特質,單價較高的商品接受度 並不差。如果想在天母店面自己做生意,建議業種以價位較高、但利潤也 高的精品服飾為首選,此外,較大型的餐廳也是可以考慮的業種。 在地段方面,天母東路的租金及售價行情持續攀高,但以未來性來看,由 於有新光三越及華納威秀等商場,天母東路將會漸漸取代天母西路,成為 天母商圈的核心。巷內店面的行情混亂,事前評估應更仔細。 店家經驗 服務品質最重要 我在天母東路開江浙菜餐廳,從十幾年前這間店面月租 4萬元,到現在月 租30幾萬元,10幾年來租金就漲了快10倍。這裡的居民社經地位高,消費 能力強,也常有政經界的名人和藝人前來消費,價位並非消費時考量的重 點,反而菜色和服務品質,他們比較在乎。 巷內店面較單純 我在天母東路的巷道內開小吃店,已經好幾年了,30坪租金約 7萬元,以 小吃店來說,租金的壓力挺重的。 和天母東路的店面比較起來,巷道內具有較寧靜的優點,也較好停車,不 過做些附近鄰里的生意,較單純,平時和假日的生意淡旺比較不會那麼明 顯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.134.194.134

218.167.47.180 07/17, , 1F
這篇.......
218.167.47.180 07/17, 1F

140.134.194.134 07/17, , 2F
這個社會不會只有棒球迷的...
140.134.194.134 07/17, 2F

218.167.67.93 07/17, , 3F
美職日職是把棒球帶近一般民眾。
218.167.67.93 07/17, 3F

218.167.67.93 07/17, , 4F
台灣則視為年輕流行衝動和洪水猛獸...
218.167.67.93 07/17, 4F

61.231.24.203 07/24, , 5F
test
61.231.24.203 07/24, 5F
文章代碼(AID): #10-HGoy4 (BaseballSYS)
文章代碼(AID): #10-HGoy4 (BaseballSYS)