民生巨蛋旁要建豪宅北市府為難

看板BaseballSYS作者akala (歡迎多逛愛資站)時間20年前 (2004/10/10 11:13)推噓0(0推 0噓 1→)

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巨蛋旁要建豪宅北市府為難減輕BOT財務壓力遠雄集團提案考驗決策藝文團體有意見議員直指‘市府被綁架’ 記者鄭朝陽、劉郁青／專題報導台北市正在孵「巨蛋」，由於代價昂貴，為了防止財務問題拖垮巨蛋的營運，取得最優議約權的遠雄集團向台北市政府提出在巨蛋旁興建豪宅的構想，讓市府一個頭兩個大，原因是巨蛋園區內不准作住宅用途。遠雄集團的提案正考驗市府決策，不但藝文團體有意見，市議員也大感託異，認為市府已經被財團「綁架」了！巨蛋的正式名稱為台北文化體育園區，全部委由民間以 BOT方式興建、營運，第一階段的巨蛋 BOT國際標案由遠雄集團獨家投標，並取得最優議約權，正與市府教育局議約中。遠雄集團也參與園區第二階段的 BOT案，對象是松山菸廠既有古蹟的維護及經營管理，文化局也傾向由遠雄接手。東京巨蛋虧10年財務才平衡台北巨蛋是一個 200億元的巨額投資案，業者不但有資金籌措壓力，將來營運後還可能是個賠錢貨。專家估算，這座巨蛋是專為棒球比賽所設計的體育館，最多容納 4萬名觀眾，不過，1年內可以辦這種規模的棒球賽還不到1個月，其他時間就得靠演唱會、宗教法會、大型商展等活動來撐場面，場地使用頻率低，將使巨蛋走上賠錢之路。為遠雄集團規劃巨蛋的建築師劉培森表示，蛋體本身將來營運時一定虧錢，以日本東京巨蛋為例，1年的場地使用高峰達到240次，虧了10年才打平，日本的棒球人口多，巨蛋仍面臨如此窘境，台北巨蛋的處境更嚴峻。因此，以遠雄集團為首的經營團隊試圖以住宅產品減輕財務壓力，但目前還與市府協商中，尚未定案。特定區計畫不允許蓋住宅劉培森說，BOT 的精神是讓得標廠商在一定的經營條件下，自由發揮創意，達到經營效益，創造政府、業者和公眾三贏的局面，但擺在眼前的問題是巨蛋開發、營運的資金壓力大，才試圖利用光復南路與市民大道交口的商業用地，規劃「售屋不售地」的高級住宅；由於巨蛋特定區計畫並未允許住宅用途，這部分還有待市府全盤考量再做決策，如果不能開發住宅，數月到數年的短期商務出租公寓也在規劃之列。台北市教育局長吳清基證實遠雄集團確實提出這項要求，讓市府感到為難，但基於都市計畫限制，市府和業者尚未達成共識，等雙方簽約後，再透過都市計畫程序，報請都市計畫委員會審議，如果都委會不同意，遠雄集團也只好另作規劃。吳清基強調，巨蛋是個巨額投資，要讓得標廠商有利可圖，讓「蛋」順利孵出來，對市民也是美事一樁，如果廠商做不下去，巨蛋胎死腹中，不論是巨蛋延後落成啟用，還是日後負債累累，都將成為市府的負擔。中華民國藝術文化環境改造協會理事長蕭麗虹說，如果連藝文特區都要規劃高級住宅區，藝文團體不會馬上反對，而是要看對藝文特區是否有「加分」效果，如果沒有，應另做打算。蕭麗虹希望市府在規劃過程，能讓藝文、社區、建築團體和學者專家參與討論、監督，才不會每次計畫一公布，就引來藝文團體的反彈。台北市議會親民黨團召集人戴錫欽聽聞巨蛋旁要蓋豪宅，第一個反應是「市府被綁架了！」他認為，市府現在「頭洗一半了」，要抽身不易，尤其巨蛋 BOT案只有遠雄集團一家投標，如果中途放棄，勢必影響往後的進度，2007年完工啟用、舉辦亞洲盃棒球賽（奧運資格賽）的希望也因此破滅，「馬英九市長的支票將因此跳票，市府的脖子已被財團掐住！」頭洗一半議員促明快處置戴錫欽要求市府明快處置此案，不要等簽約後再由都委會決定，而是現在就把問題攤在陽光下好好評估、討論，可以給財團的就給，不能給的也要講清楚，免得簽約之後問題叢生，大家盼不到巨蛋完工，浪費市民的時間，也嚴重折損市府的形象。市議員陳孋輝則直呼「不可思議」，批評市府不能完全站在財團這邊，如果只為了業者快速回收資金而任意在「文化體育園區」內蓋豪宅出售，就跟園區的原始精神背道而馳。她強調，辦球賽活動是一時的，建設是千秋事業，「市府不能因為怕巨蛋虧損，就沒有是非！」【2004-10-10/民生報/A2版/新聞前線】 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.170.42.186

民生 巨蛋旁要建豪宅 北市府為難

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