Re: 看房要注意什麼
※ 引述《diodelin (XD)》之銘言：
: 你是買二手屋嗎？
: 一句話：千萬不要相信房仲的嘴！
: 其次是注意建商，真的重要
: 說到房仲，請記得他是業務，不是服務！
: 疫情之前有一次換屋的想法，因為想換成大一點的房子
: 我一直有一個房仲在聯絡，已經變成朋友那種
: 有一次看到不錯的8樓物件，也是好的建商
: 開價25XX萬，我當下直覺就是打八折從2000開始討論
: 因為這個房仲跟我很熟了，他有感覺出來我很喜歡
: 就開始說屋主很愛惜這個房子，不會隨便亂賣
: 意思就是你這個價錢沒辦法買到，我知道本來就是要談，但是他就是暗示我這個價錢太低
: 了
下斡了嗎?
你覺得他拉你價，你可以跟他說你收斡拉屋主出來談
你還會再加
他如果還堅持不收斡，就去看這間有沒有其他房仲賣
找別人談
: 因為我確實喜歡，所以我就猶豫了一下（感覺要加到2100以上甚至更多）
: 看了兩次之後，我沒有很快決定，後來被買走了
: 我問那個房仲最後成交多少，最後好像2050就成交了，跟我想的差不多！
這個就很有趣了，2050成交的話，我們假設仲介費賣4買1，5%的話
那屋主大概是1950實拿，那表示你出2000已經有服務費了
聽你說的情況最後是被別人賣掉，所以可能是競爭案件，不只一家賣
那其實這種服務費都很好談，拉出來見面談確定你加不上來
屋主也咬定要1950實拿，那2.5%左右的仲介費也就做掉了
反正是不會讓競爭對手賣的
所以這件沒成一定是你和房仲有一邊有很大的問題
要馬是你龜龜毛毛不下斡，這種拉出來談一定成交
不然就是你的房仲有問題，或者是他接洽這個屋主的同事有問題
因為你出價已經有服務費了，如果是他不願意收斡旋
那表示他們拿到的底價比較高，他不知道這間已經成了，才在那邊拉價
這表示他們跟屋主不太熟，沒有掌握到屋主的真正底價
當然也不排除屋主是見面談感受到了洗腦氛圍才突然大降價
那這種情況也沒辦法，你如果遇到真的很喜歡的房子
就要爽快地付斡旋，想辦法拉出來談都有機會
然後要去網上搜尋同一間房子有沒有其他房仲賣
直接打電話過去說要看這間，然後再探他底價
有時候不同房仲的底價不同這是有可能的
因為屋主可能比較信任某房仲，願意把心中真正的底價跟他說，但其他不熟的她不會說
: 老實說，這間房子加到2100以內我都願意買（溢價），但就是那個房仲一直想要引誘我出
: 高價
: 最後就錯過了這間房子，也因為沒有買到這一間，我後來也都不是很想看
: 因為我再也沒看到比這間還好的二手屋（幾乎是三面採光的房子）
: 我的建議就是相信自己的直覺，然後一定要找人陪你看，會有不同的角度
: 如果有能力，看到喜歡的也不要猶豫太久，要不然不小心就沒了
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